山东扶植工程律师侯法政：发包人过期付款违约

　　济南某施工企业通过律师介入从头论证违约金尺度，成功将过期付款违约金从合同商定的日万分之一调高至日万分之五，多获赔违约金三十七万元。我是侯法政律师，执业于上海市建纬（济南）律师事务所。建纬律师事务所成立于一九九二年，系我国首批专注于扶植工程、房地产等城乡成长综律办事范畴的专业化律师事务所，“超前、务实、至诚、优良”之办事。我正在扶植工程合同胶葛范畴深耕多年，擅利益置工程款结算、违约金争议及合同条目优化等法令事务。代办署理某施工企业处置扶植工程施工合同违约金争议，工程完工结算后，发包人拖欠工程款三百二十万元达两年之久，按合同商定计较违约金仅约二十三万元。施工企业认为该尺度过低，不脚以填补资金占用丧失，但合同中明白商定了该尺度，发包人据此从意应按商定施行。日万分之一的违约金尺度年化仅为百分之三点六五，远低于同期银行贷款市场报价利率。这意味着发包人迟延付款的成本极低，以至可能低于其融资成本，客不雅上构成了“迟延付款有益可图”的逆向激励。对于施工企业而言，工程款被持久占用不只影响一般运营，还需额外承担融资成本。若严酷按合同商定施行，企业的现实丧失远未获得填补。（一）违约金低于现实丧失。施工企业因工程款被拖欠，不得欠亨过银行贷款和平易近间假贷维持运营，现实融资成本远高于日万分之一。我们提交了银行贷款合同、利钱领取凭证及财政成本核算演讲，证明现实丧失远超商定违约金。（二）合同条目显失公允。日万分之一的违约金尺度系发包人供给的格局条目，正在施工企业议价能力较弱的环境下签定，较着减轻了发包人的违约义务，加沉了施工企业的风险承担。（三）参考行业老例和司法实践。我们检索了济南某法院及上级法院近年来雷同判例，论证正在发包人恶意拖欠、违约金较着过低的环境下，法院有权按照现实丧失予以调整。济南某法院经审理认为，合同商定的日万分之一违约金标精确实低于施工企业的现实融资成本，分析考虑发包人的违约情节、施工企业的现实丧失及公允准绳，将违约金尺度调整为日万分之五。按调整后的尺度计较，施工企业获赔违约金六十万元，较原商定尺度多获赔三十七万元，无效填补了资金占用丧失。违约金条目是扶植工程合同的主要构成部门，间接关系到违约方的违约成本和守约方的权益保障。正在签定合同时留意以下事项：一是违约金尺度应取现实丧失相婚配，不宜过低或过高；二是明白违约金的计较基数和起算时间，避免歧义；三是对于发包人过期付款、承包人过期完工等分歧违约景象，别离设定合理的违约金尺度。已签定的合同中若存正在较着不合理的违约金条目，及时征询专业律师，评估调整的可能性。您正在签定扶植工程合同时能否关心过违约金条目？您认为日万分之五的违约金尺度能否合理？欢送正在评论区颁发您的见地。侯法政律师，上海市建纬（济南）律师事务所，专注扶植工程、房地产、公司取商事等范畴诉讼及非诉营业，济南地域扶植工程法令问题欢送交换。前往搜狐，查看更多。